アパマン投資と戸建て投資の根本的な違い
不動産投資の種類もいくつか有りますが、今回はアパート・マンション投資(所謂アパマン投資)と戸建投資を比較してみました。
こんにちは！
元喫茶店マスターで不動産と喫茶店カフェ開業コンサルタントの(株)カプリースの大谷です。
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アパマン投資と戸建て投資・・両者の違いは？
共同住宅か個別住宅かということです。
今現在の、不動産投資に対する金融機関の姿勢や、社会の情勢を鑑みて判断すると・・
(あくまで僕の経験を基にした考えですが・・)
数年前まで僕も景気の良いときは一棟の収益マンションばかり仲介してきました。
でも、今の金融情勢や入居者管理・出口戦略を考えると・・
戸建投資の方が利点が多い・・・様に思います。
まず・・戸建の方が少額から始めることが出来ます。
現金でも出来ますので、金融機関の審査や金利など関係ありません。
数千万円から時には数億円の借入れをして、金利上昇に怯え、金融機関の姿勢変更に一喜一憂して・・精神的に良くないです。
共同住宅は共用部分の維持管理費もかかります。戸建ての場合、共用部分は有りませんし、多少の修理も入居者が自分でやってくれます。
また共同住宅故のトラブルもあります。
＜色々な人が住む共同住宅にトラブルはつきもの！＞
昔、僕が賃貸の仲介をしたお客さんですが、隣の入居者の騒音がよっぽど気に障ったのか知れませんが、包丁を持って怒鳴り込んだ事件がありました。(怖ッ！)
入居審査もきちんとして、オーナー面談もして入れた入居者で、おとなしい感じの若者だったんですけどねえ。
他にもマンションの1階にバレー教室を入れたんですが、夜勤で帰って来て昼間に寝てる2階の入居者から1階のBGMがうるさくて寝れないとか・・
ある分譲マンションの一室では、ピアノの音がうるさいとベランダに生卵放り込まれたり・・
そら40年も不動産業界にいてると、まぁ〜勘弁して欲しいくらい色んなトラブルに遭遇します。
その点、戸建ての場合は入居者が家族だけなので、どんだけドンドンしようが、騒ごうが親から「こら〜うるさい❗️静かにせえっ」って怒られるだけですもんね(^^)
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