不動産の個人取引は危険？
こんにちは！
不動産とカフェ開業のコンサルタント
（株）カプリース代表の大谷です。
初心者でも無理なくカフェが開業できる - カプリースの古民家カフェ開業サポート
かなり前の話ですが、ある時僕の顧客である会社の社長から連絡がありました。
その会社は本業の他に、飲食店のフランチャイズに加盟して、多店舗展開を幅広く展開していました。
今までもカレー屋・天丼屋・寿司屋などをオープンし、その店舗の多くを僕が紹介していました。
そしてその会社の社長からの話と言うのが、ある店舗の所有者と直接その店舗の売買をすることになったので、間に入って欲しいとのことでした。
大阪の駅前ビルの店舗で、当時物件価格が五千万円位だったと記憶しています。
単純に業者として仲介するなら、手数料は役150万円強になります。
その社長の意向としては直接の取引なので、取引が安全に行えるようにだけして欲しいので、低価格でお願いしたいとのことでした。
まだその当時は独立する前で、当時勤務していた勤め先の社長にお伺いを立てる必要がありました。
今は独立して自分の意思で手数料価額も決めれます。
現在当社では、契約の立ち会いや決済の立ち会いだけの場合、各々3万円に設定していますが、当時社長の指示は10万円でした。
僕自身は少し高いように思いましたが、業者として責任は重いので、ある程度の報酬は必要だとの見解です。
それも一理あると思いました。
＜不動産取引はプロに任せるのがベストな選択＞
今回の場合、契約の調整や内見の立ち会い・契約書の作成・決済の段取りなど項目も多く、安心安全な取引をプロとして行うわけなので、考えようによっては安いかもしれません。
銀行でも融資するときに、仲介業者の作成したきちんとした重要事項説明書がないとダメという所も多いです。
契約前の打ち合わせで、売主さんと面談することになりました。
駅前ビルの中華料理店の居抜き物件です。
打ち合わせの場所に行くと、売主がやってきました。
昔、TV番組の「料理の鉄人」によく出てた程○彦さんです。
TVで見るのと全く変わらない、穏やかで優しそうな人でした。
有名人との取引・・今となっては良い想い出です。
今回はこの辺で・・ではまた！
収益不動産・居抜き店舗物件 募集中です！
不動産と喫茶の何でも相談室
◇不動産投資・空き家対策・資産運用・古民家再生・事業用不動産
◇店舗紹介・立地調査・コンセプト企画提案・初心者向け実技指導
その他トータル的にサポートいたします！