1階に入るテナントによってマンションのイメージが変わる
家主さんにとって一棟マンションの一階部分には、どの様な業種のテナントが入れば良いと思いますか？
こんにちは😃
（株）カプリース代表の大谷です。
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少子高齢化の現在、街でよく見かけるのはマンションの一階に整骨院やデイサービスのテナントが数多く入ってる光景です。
昔は個人の喫茶店が街の至る所にあったんですけどね〜
時代の流れで大手コーヒーチェーン店ばかりが目立っています。
さて今回は、マンションのオーナーさんが所有している物件には、どの様なテナントを誘致すべきかについて、僕なりの考えを書きたいと思います。
まずは昼間に営業してるお店を選びます。
理由はバーや居酒屋などのように夜のみ営業して、昼間は閉めてる業種の場合、昼間は閉まってるのでマンション自体が暗いイメージになります。
また酔っ払い客が店の外で大声を上げたり、酷い客になると道端でオシッコしたりして、近所からクレームが入ることが僕の経験上何回もありました。
また焼肉店や中華料理店やカレー店もなるべく避けたいですね。
やはり住居部分の入居者から臭いのクレームが入ります。
昔、仲介したカレー店も入居者から臭いのクレームが入り苦労した経験があります。
カレーの匂いは食欲をそそられて良いように思いますが、雨の日は空気が重たいせいか、臭いが上空に逃げずなんとも嫌な臭いが留まります。
いくらダクトの位置を変更しようが風向きによっては解決出来ない問題でもあります。
＜一階のテナントはマンション全体のイメージに大きく関わってくる＞
やはり僕ならオシャレな喫茶店やカフェを誘致します。
お洒落な業種や良い香りを発する業種は、上の階の入居者にも喜ばれますし、何よりマンションのイメージアップにつながり、入居率も向上します。
フラワーショップやケーキ屋さんなども良いと思います。
マンションの入居者に、どのような業種のお店があれば嬉しいかのアンケートでは、喫茶店・カフェが一番人気でした。
上の階の入居者も朝から芳しいコーヒーの香りで目覚めて気分が良いと思います。
今日一日頑張る活力がみなぎってきます。
設備的にも中華のような火力も必要ありません。
普通の家庭用の電気・ガス・水道の容量で十分です。
特に設備を入れ替えることもなく、不動産全体の価値を高める業種だと考えます。
会社が休みの時は遅めに起きて、自分が住んでるマンションの下のお店で、優雅にコーヒーを飲みながら新聞や雑誌を読む姿に僕も憧れたものです。
今回はこの辺で・・ではまた！
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